Financovanie
Rozhodli ste sa pre bývanie v Ovocnej aleji? Dvere máte otvorené. Stačí splniť zopár základných krokov a môže byť vaše. Oboznámte sa s jednotlivými úkonmi pri kúpe a spôsobmi financovania.
Postup pri kúpe
1.
Výber a rezervácia
Vyberiete si byt v Ovocnej Aleji, podpíšete rezervačnú zmluvu a zaplatíte 10.000€.
2.
Zmluva o budúcej kúpe
Uzavrieme zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy.
3.
Záloha 20 %
Uhradíte 20 % z kúpnej ceny, v prípade potreby je možné využiť externé financovanie.
4.
Kolaudácia a doplatok
Zvyšok kúpnej ceny uhradíte po nadobudnutí právoplatného kolaudačného rozhodnutia.
5.
Kúpna zmluva a kľúče
Podpíšeme kúpnu zmluvu, zabezpečíme vklad do katastra a odovzdáme vám kľúče od nového bývania.
20/80
Na začiatok vám stačí iba 20 % z ceny bytu.
Zvyšok doplatíte neskôr – podľa toho, čo vám najviac vyhovuje: z vlastných zdrojov, cez hypotéku, stavebné sporenie alebo ich kombináciu.
V Ovocnej aleji vám ponúkame možnosť rozložiť si financovanie tak, aby ste na úvod potrebovali len 20% celkovej ceny.
Bez inflačnej doložky
V spoločnosti Dynasty Estates sme presvedčení, že developer by riziko svojho podnikania nemal prenášať na klientov. V našich zmluvách preto neuplatňujeme inflačné doložky, čo je v súčasnosti veľkou výhodou. Po podpise zmluvy tak máte u nás istotu, že cena vášho bytu je konečná a nebude sa počas výstavby meniť.
Partnerské banky
Informácie o podmienkach Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB)
Kto môže požiadať o podporu?
- Manželia 35 – manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, podmienku veku musí spĺňať každý z manželov
- Manželia s dieťaťom – manželia s maloletým dieťaťom vo veku najviac 6 rokov (nemusia plniť podmienku veku do 35 rokov)
- Rodičia s dieťaťom – rodičia maloletého dieťaťa vo veku najviac 6 rokov (nemusia plniť podmienku veku do 35 rokov)
- Odchovanec 35 – fyzická osoba, pre ktorú boli vykonávané opatrenia pobytovou formou na základe rozhodnutia súdu v centre pre deti a rodiny, fyzická osoba, ktorej skončila ústavná starostlivosť v domove sociálnych služieb pre deti, fyzická osoba, ktorej skončilo poskytovanie sociálnej služby v zariadení sociálnych služieb s celoročnou pobytovou formou, alebo fyzická osoba, ktorej zanikla pestúnska starostlivosť, náhradná osobná starostlivosť alebo osobná starostlivosť poručníka, ktorá v deň podania žiadosti nepresiahne vek 35 rokov. V prípade manželov musí podmienku veku spĺňať každý z manželov
- Odchovanec s dieťaťom – odchovanec s maloletým dieťaťom vo veku najviac 3 roky alebo s osvojeným maloletým dieťaťom vo veku najviac 5 rokov (platia podmienky ako pri Odchovanec 35, ale nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov)
- ŤZP – člen domácnosti, ktorej členom je aj fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím podľa osobitého predpisu a žije v spoločnej domácnosti so žiadateľom aspoň jeden rok a zabezpečujúceho bývanie tejto fyzickej osobe s ťažkým zdravotným postihnutím (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov), alebo fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov)
- Osamelý rodič – osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom vo veku najviac 15 rokov alebo osamelá fyzická osoba, ktorej bolo dieťa zverené do starostlivosti nahrádzajúcej starostlivosť rodičov, ak sa osobne stará o dieťa vo veku najviac 15 rokov
a zároveň platí: Vek žiadateľa + lehota splatnosti úveru ≤ 65
Aka je výška poskytovanej podpory a za akých podmienok?
- Podpora sa poskytuje vo forme úveru:
maximálne 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac 180 000 € - Lehota splatnosti úveru:
maximálne 40 rokov (lehota splatnosti do 65. roku veku žiadateľov) pri 1 % úrokovej sadzbe (v zmysle § 2 ods. ods. 1 vyhlášky 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov)
- Maximálna podlahová plocha bytu:
V bytovom dome 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás
V rodinnom dome 120 m2, do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy. Ak je súčasťou rodinného domu garáž, do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha tohto priestoru do 25 m2.
Ako a čím môžem ručiť?
- Výhradne nehnuteľnosťou:
Hodnota nehnuteľnosti ≥1,3 násobok požadovaného úveru, pre odchovanca a ŤZP ≥1,0 násobok požadovaného úveru. Po skolaudovaní financovanej nehnuteľnosti sa úver zabezpečuje touto nehnuteľnosťou.
Môžem získať nejaký bonus?
- ŠFRB môže na základe požiadania odpustiť 2000 € z úveru, ak sa žiadateľovi narodí dieťa a dožije sa aspoň 1 roku veku, alebo v prípade, že si ho osvojí a žije s ním v spoločnej domácnosti aspoň 1 rok, dodržiava podmienky dohodnuté v zmluve a má splnené záväzky voči fondu.
Žiadateľ musí písomne požiadať fond o odpustenie časti úveru najneskôr do jedného roku po vzniku nároku na odpustenie časti úveru.
Aký by som mal mať príjem a aké je životné minimum?
- Maximálny príjem:
Celkový čistý príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (manžel, manželka, ďalší rodič dieťaťa, prípadne dieťa) za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť. Mesačný čistý príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, za ktoré bol príjem poberaný.
- Minimálny príjem:
Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok ̶ 1,3 násobok životného minima domácnosti ̶ záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru.
Schopnosť splácania nie je možné preukazovať príjmom z prenájmu, z použitia diela, z umeleckého výkonu, príjmom z nakladania s obchodným majetkom daňovníka, príjmom z predaja podniku – ak sú to jediné príjmy žiadateľa.
ŠFRB prihliada na skutočnosť, či je príjem poberaný rovnomerne počas celého roka, v ktorom bola žiadosť podaná. ŠFRB neakceptuje príjem za predchádzajúci kvartál k podaniu žiadosti v prípade, ak príjem bude navýšený len v tomto
Často kladené otázky a odpovede
Aký je postup kúpy bytu?
V prvom kroku podpíšeme spolu Rezervačnú zmluvu a uhradíte rezervačný poplatok vo výške 10.000€. Byt máte rezervovaný a kúpnu cenu garantovanú. Následne podpíšeme Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a uhradíte doplatok do 20% celkovej kúpnej ceny (započítava sa s rezervačným poplatkom). Toto je podmienka financujúcej banky. Následne po dokončení stavby, vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia stavebným úradom a pridelení súpisného čísla príslušným katastrálnym úradom spolu podpíšeme riadnu Kúpnu zmluvu. Doplatíte zvyšných 80% celkovej kúpnej ceny, my vám odovzdáme kľúče od bytu a môžete sa sťahovať.
Koľko sa platí pri rezervácii?
Rezervačný poplatok je 10.000€. Jeho zmysel je v rezervácii vášho bytu, ktorý následne nie je ďalej ponúkaný iným záujemcom. Jeho úhrada takisto garantuje kúpnu cenu vášho bytu.
Je možné financovanie hypotékou?
Samozrejme. Hypotekárne financovanie nie je len možnosť, ale vďaka našej licencovanej spolupráci so spoločnosťou Brokeria vám celé financovanie pomôžeme nastaviť.
Je možné financovanie prostredníctvom ŠFRB?
Áno. Ovocná alej bola od začiatku navrhnutá tak, aby spĺňala podmienky financovania prostredníctvom úveru z Štátneho fondu na rozvoj bývania. Pokiaľ spĺňate podmienky čerpať úver z ŠFRB a ten vám bude schválený, získate úver s garantovanou hypotekárnou sadzbou 1% počas celej doby splatnosti úveru (30 rokov). Naši predajcovia vám s celým procesom žiadosti ako aj s podaním prihlášky o úver z ŠFRB radi pomôžu.
Máte ďalšie otázky?
Kontaktujte nás na hypoteky@dynastyest.com
Spolupracujeme s hypotekárnou poradenskou spoločnosťou Brokeria.
